名古屋市のマンション売却において確認すべき点と高く売るコツ

名古屋市のマンション売却において確認すべき点と高く売るコツ
名古屋市におけるマンションの売却価格の相場
名古屋市は日本の主要都市の一つで、人口も増加しております。
したがって、マンションの需要も高まっており、市場においては売却が容易な状況にあるといえます。
本記事では、名古屋市でマンションを売却することを検討している方に向けて、売却価格の相場や確認すべき点、高く売るコツについて詳しくご紹介いたします。
マンションの売却価格の相場確認
まずマンションの売却価格の相場についてお知らせいたします。
現在、名古屋市におけるマンションの売買価格はどの程度なのでしょうか。
2018年1月1日から2023年7月31日までの期間において、新築マンションの平均価格は4,996万円であり、平均坪単価は240.8万円となっています。
一方、中古マンションの平均価格は2,820.9万円です。
ただし、これらはあくまで平均価格のため、マンションの価格は地域や築年数、間取りによって変動します。
なお、マンションの売買価格が一番高い地域は中区で、平均坪単価は299.1万円です。
また、一番低い地域は港区で、平均坪単価は142.3万円です。
参考ページ：名古屋市マンション売却の相場は？確認すべき点や高く売るコツ
築年数による価格の変動
マンションの売却価格には築年数が大きく影響します。
不動産には耐用年数が設定されており、木造建物であれば約22年、鉄筋コンクリート建物であれば約47年がその寿命とされています。
これを超えると建物の価値は0円とされる指標となります。
ですから、築年数が古いマンションほど売却価格は低くなる傾向にあります。
高く売るためのコツ
高くマンションを売却するためには、いくつかのポイントに注意する必要があります。
まず、地域の価格相場を把握することが重要です。
自分が所有しているマンションがどの地域の相場に対してどのような価格で売買されているのかを確認することで、適切な売却価格を設定できます。
また、マンションの魅力を引き立てるようなリフォームや修繕を行うことも有効です。
さらに、専門の不動産業者を利用することで、市場動向や売買のノウハウを活用することができます。
これらのコツを実践することで、より高くマンションを売却することが可能となります。
築年数が経過したマンションの売却価格について詳しく説明します
実際のところ、マンションが耐用年数を超えたからといって、完全に寿命を迎えてしまったわけではありません。
そのため、ある程度の価格で売却することは可能ですが、売却価格は下がってしまいます。
2019年12月時点におけるマンションの相場価格と築年数の関係を考えてみると、新築時の価格を基準とした場合、築10年では約15％、築20年では約35％、築30年では50％程度の価格減少が見られました。
ただし、価格には築年数以外の要素も影響するため、必ずしもこの数値通りになるとは限りません。
そのため、築年数をもとにしたおおよその相場価格を把握しておくことは重要です。