算出方法

不動産取得税の算出方法とは
不動産取得税の算出方法は、以下の式で計算されます。
不動産取得税 = 課税標準金額 × 税率 ここで言う「課税標準金額」とは、固定資産税の評価額を指します。
固定資産税の評価額は、毎年届く納税通知書に記載されているか、市役所で交付される固定資産評価証明書で確認することができます。
また、住宅を建てるために土地を取得した場合には、特例によって固定資産評価額の半分を課税標準金額とすることができます。
不動産取得税の税率とは
不動産取得税の税率は、取得する不動産の種類によって異なります。
具体的には、土地の取得や住宅の取得によって税率が決まります。
土地の取得の場合は税率が3%、住宅である建物の取得の場合も3%ですが、住宅ではない建物を取得する場合は税率が4%となります。
ただし、上記の税率は平成20年4月1日から平成33年3月31日までの期間に適用されますので、不動産取得税を納める場合は対象期間であるかを必ずご自身で確認してください。
また、不動産取得税が免税される特殊な場合もあります。
特定の金額未満の場合には、不動産取得税が免税されます。
具体的な金額は、土地の場合は10万円、建物の新築・増築・改築の場合は23万円、売買などで建物を取得した場合は12万円が免税の対象となります。
ただし、建物に関しては1戸ごとに判断されます。
参考ページ：不動産 取得 税 中古 住宅 不動産を買った際にかかる税金の基礎知識を解説
不動産取得税を少なくするための方法
不動産取得税を少なくする方法もあります。
不動産取得税にも、他の税金と同様に軽減措置が設けられています。
具体的には、新築住宅の場合や中古住宅の場合、土地の場合によって異なる軽減措置があります。
例えば、新築住宅の場合、特定の条件を満たすと不動産価額から1,200万円が控除されることがあります。
軽減措置については、詳細は税務署や専門家に相談することをおすすめします。
不動産取得税の計算方法と床面積の条件
不動産取得税の計算式は以下の通りです。
条件として、貸家の場合は床面積が50㎡〜240㎡、貸家以外の場合は床面積が50㎡〜240㎡です（ただし、一戸建て以外の新築住宅は40㎡〜240㎡となります）。
具体的には、不動産の価額から1,200万円を差し引いた金額に対して税率を乗じたものが、支払うべき不動産取得税の金額となります。
もし不動産価額が1,500万円である場合、控除の有無によって支払う不動産取得税の金額が異なります。
この例では、建物の種類を住宅とし、税率を3%とすることにします。
もし控除がない場合、新築住宅で床面積が300㎡である場合を考えてみましょう。