名古屋市のマンション売却価格の相場と重要な要素

名古屋市のマンション売却価格の相場と重要な要素
名古屋市、日本の主要都市の一つとなりますが、最新の統計によると2023年8月1日時点での人口は約232万人となり、人口は増加傾向にあります。
このような人口増加により、マンションの需要も高まり、名古屋市においては売却しやすい状況と言えます。
今回は、名古屋市でマンションを売却を考えている方々に向けて、売却価格の相場や注意すべきポイント、高値で売るコツについて詳しくご紹介させていただきます。
参考ページ：名古屋市マンション売却の相場は？確認すべき点や高く売るコツ
名古屋市におけるマンションの売却価格の相場についてまず知っておいていただきたいのは、新築マンションと中古マンションの平均価格です。
2018年1月1日から2023年7月31日の期間において、新築マンションの平均価格は4,996万円、平均坪単価は240.8万円です。
一方、中古マンションの場合、間取りを無視した平均価格は2,820.9万円となっています。
ただし、これらはあくまでも平均価格であり、実際にはエリアやマンションの築年数、間取りなどによって価格は異なります。
名古屋市内のエリアや築年数による価格差を見ていきましょう。
名古屋市において、坪単価が最も高いエリアは「中区」で299.1万円、一方で最も低いのは「港区」で142.3万円です。
高いエリアほど需要が高いことを示しており、自身のマンションが所在するエリアでの市場価格を把握することは、マンションの売却価格を決定するうえで非常に重要です。
また、マンションの築年数も価格に影響を及ぼします。
マンションの築年数は重要な要素の一つであり、不動産市場では一般的に建物の耐用年数が設定されています。
例えば、木造住宅の場合は22年、鉄筋コンクリート造の場合は47年が一般的です。
この目安年数を過ぎると、建物の価値は著しく下がると考えられます。